Heizungsmodernisierung: Möglichkeiten und Pflichten

Sie möchten Ihre Heizung modernisieren und fragen sich, welche Optionen Sie haben? Die Möglichkeiten einer Heizungsmodernisierung sind grundsätzlich vielfältig und reichen von der Anschaffung eines Brennwertgeräts oder dem Umstieg auf erneuerbare Energien bis hin zu kleineren Anlagenoptimierungen. In einigen Fällen ist die Modernisierung sogar gesetzlich vorgeschrieben. In diesem Fachartikel gehen wir detailliert auf alle Optionen ein und geben Hinweise zu gesetzlichen Vorschriften sowie Förderungen.

Heizungsmodernisierung: Vater mit Kind auf Couch

Inhaltsverzeichnis

Die Mehrheit der Deutschen heizt noch mit fossilen Energieträgern

Das durchschnittliche Alter einer Heizung hierzulande liegt bei 17 Jahren¹ – das ergab eine repräsentative Umfrage des Bundesverbands für Energie- und Wasserwirtschaft (BDEW). Die Studie „Wie heizt Deutschland“ zeigt auch, dass Erdgas und Öl mit einem Anteil von rund 49% beziehungsweise 30% aller Wohngebäude nach wie vor die dominanten Energieträger sind. Diese Zahlen verdeutlichen, dass es trotz aller umweltpolitischen Bemühungen um einen klimaschonenden Gebäudebestand noch ein großes Modernisierungspotenzial gibt.

Womit heizen die Deutschen, Anteile Energieträger Grafik — Mit einem Anteil von fast 50% ist Gas der am häufigsten eingesetzte Energieträger im Gebäudebestand. Erneuerbare Energien wie die Wärmepumpe nehmen jedoch rapide zu.

Gründe für eine Heizungsmodernisierung

In Deutschland verursachen Privathaushalte 17% aller CO₂-Emissionen und das in erster Linie beim Heizen². Unzureichend sanierte Wohngebäude sind Jahr für Jahr dafür verantwortlich, dass rund 180 Terawattstunden (TWh) Heizenergie verschwendet werden³. Die rund 45 Millionen Tonnen Kohlendioxid (CO₂), die dabei entstehen, belasten die Umwelt enorm.

CO2 und Kosteneinsparungen durch Heizungsmodernisierung

Laut dem BDEW ließen sich bis zu 30 Millionen Tonnen CO₂ vermeiden, wenn man alte Heizungsanlagen durch neue Heiztechnik ersetzen würde4.
Außerdem lassen sich laut einer Studie des Deutschen Mieterbunds durch eine Modernisierung sogar durchschnittlich rund 400 Euro pro Jahr und Wohnung einsparen5.

Eine Wärmepumpe funktioniert nach einem Kreislaufprozess mit vier einfachen Schritten:

Die Vor- und Nachteile einer Heizungsmodernisierung im Überblick

Bauen & Sanieren

Heizungsmodernisierung: Möglichkeiten und Pflichten

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Die Mehrheit der Deutschen heizt noch mit fossilen Energieträgern

Gründe für eine Heizungsmodernisierung

CO2 und Kosteneinsparungen durch Heizungsmodernisierung

Laut dem BDEW ließen sich bis zu 30 Millionen Tonnen CO₂ vermeiden, wenn man alte Heizungsanlagen durch neue Heiztechnik ersetzen würde4.
Außerdem lassen sich laut einer Studie des Deutschen Mieterbunds durch eine Modernisierung sogar durchschnittlich rund 400 Euro pro Jahr und Wohnung einsparen5.

Neben den finanziellen Vorteilen und der geringeren Umweltbelastung spricht auch der Komfort einer modernen Heizungsanlage für eine Sanierung. Ein gutes Beispiel hierfür ist die Investition in moderne Thermostatventile, die Sie gegebenenfalls sogar in ein Smarthome-System integrieren können. Diese Ventile lassen sich bequem per Smartphone steuern. Dadurch können Sie die Heizleistung perfekt an Ihren Bedarf anpassen.

Zu guter Letzt ist es auch die Zuverlässigkeit, die viele Heizungsbesitzer zu einer Modernisierung bewegt. Denn ähnlich wie bei einem Auto nimmt die Störanfälligkeit bei einer Heizung im Alter stetig zu. Wenn im tiefsten Winter die alte Heizung plötzlich den Geist aufgibt und die Wohnung kalt bleibt, ist guter Rat teuer. Wer frühzeitig in eine Modernisierung investiert, kann sich auch bei Minustemperaturen auf seine Heizung verlassen.

Gibt es einen Modernisierungszwang?

Eine der einfachsten und wirkungsvollsten Möglichkeiten zur Modernisierung der eigenen Heizungsanlage ist der Austausch des alten Heizwertkessels gegen ein modernes Brennwertgerät. Öl- und Gasheizungen mit Brennwerttechnik stellen heute im Bereich der fossilen Energieträger den Stand der Technik dar und sollen daher veraltete Heizkessel nach und nach ablösen. Die Altersstruktur von Öl- und Gasheizungen in Deutschland zeigt, dass knapp 19% der Ölheizungen und 10% der Gasheizungen vor dem Jahr 1990 in Betrieb genommen wurden⁶.

Um den Austausch der Heizung sicherzustellen, hat der Gesetzgeber im Gebäudeenergiegesetz (GEG) – wie auch in der ehemals gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV) – diverse Vorschriften zur Nachrüstung definiert. So heißt es in § 72 des GEG (früher § 10 der EnEV) beispielsweise, dass vor dem 1. Januar 1991 eingebaute oder aufgestellte Heizkessel nicht mehr betrieben werden dürfen. Wenn Sie Ihren Kessel nach dem 1. Januar 1991 in Betrieb genommen haben, dürfen Sie diesen nach Ablauf von 30 Jahren nicht mehr nutzen.⁷

Sie erhalten auch einen finanziellen Zuschuss, wenn Ihre Heizung unter die Austauschpflicht fällt.

Ausnahmen bestätigen wie immer die Regel: Die Modernisierungspflicht gilt nicht für Niedertemperatur-Heizkessel oder Brennwertkessel sowie für Anlagen, deren Nennleistung weniger als 4 kW oder mehr als 400 kW beträgt.

Ein Beispiel für die Modernisierungspflicht

Der Eigentümer eines Gebäudes hat seinen Kessel am 1. Januar 1991 aufgestellt und in Betrieb genommen.
Dieser Kessel durfte noch bis zum Ende des Jahres 2021 betrieben werden.
Der Eigentümer musste ihn spätestens zum 1. Januar 2022 abschalten – beziehungsweise gegen ein modernes Brennwertgerät oder eine andere Heizart wie eine Wärmepumpe austauschen lassen.

Ab dem Jahr 2024 dürfen Sie in Deutschland übrigens keine neuen Ölheizungen mehr installieren. Zumindest nicht als alleinstehenden Wärmeerzeuger. Hybridanlagen aus Öl-Brennwertgerät plus erneuerbare Energien wie Solarthermie oder Wärmepumpe sind somit möglich. Da die Wärmepumpe allerdings auch ohne die Unterstützung fossiler Brennstoffe die Wärmeversorgung sicherstellt, ist diese Option nur in Ausnahmefällen sinnvoll. Bereits installierte Ölheizungen dürfen Sie aber auch ab 2024 weiter benutzen, wenn sie die Frist für den Austausch noch nicht erreicht haben.

Gilt die Modernisierungspflicht auch bei einem Hauskauf?

Wenn Sie einen Hauskauf planen und sich bezüglich der Modernisierungspflicht unsicher sind, lohnt sich ein Blick auf Absatz 1 und 2 des § 73 des GEG (ehemals Absatz 4 des § 72 der EnEV). Hier heißt es:

„(1) Bei einem Wohngebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen, von denen der Eigentümer eine Wohnung am 1. Februar 2002 selbst bewohnt hat, sind die Pflichten nach § 71 und § 72 Absatz 1 und 2 erst im Falle eines Eigentümerwechsels nach dem 1. Februar 2002 von dem neuen Eigentümer zu erfüllen.“ (§ 73 Absatz 1 GEG)

„(2) Die Frist zur Pflichterfüllung beträgt zwei Jahre ab dem ersten Eigentumsübergang nach dem 1. Februar 2002.“ (§ 73 Absatz 2 GEG)

Wenn diese Regelung auf Sie zutrifft, haben Sie nach dem Eigentümerwechsel noch zwei Jahre Zeit, um der Modernisierungspflicht nachzukommen.

Möglichkeiten bei einer Heizungsmodernisierung

Sie können Energiekosten und Umweltbelastungen durch ganz unterschiedliche Maßnahmen reduzieren:

Im Wesentlichen zielen die meisten Optionen darauf ab, entweder den Wärmebedarf des Gebäudes durch eine bessere Gebäudedämmung zu senken.
Oder die Effizienz und Umweltfreundlichkeit der Heizung durch Investitionen in die Anlagentechnik zu verbessern.
Darüber hinaus können Sie auch durch Ihr Heizverhalten wertvolle Energie sparen, beispielsweise indem Sie die Soll-Temperatur in den eigenen vier Wänden etwas senken.

Einsparmöglichkeiten durch eine Heizungsmodernisierung Grafik — Von allen möglichen Optionen ist der Einbau einer Heizung die effizienteste, wenn es Ihnen um Einsparungen geht. Mit einer Wärmepumpe sparen Sie zum Beispiel Energie, Betriebskosten, profitieren oft von staatlichen Förderungen und tun dabei etwas für die Umwelt. Aber auch verschiedene Dämmungen oder der Austausch der Fenster können Ihre Heizkosten reduzieren.

In diesem Beitrag konzentrieren wir uns auf Maßnahmen zur Modernisierung der Anlagentechnik. Dabei haben Sie je nach gewünschter Investitionshöhe unterschiedliche Möglichkeiten: Zum Beispiel

einfache regelungstechnische Änderungen,
den Austausch besonders energieintensiver Komponenten,
die Modernisierung des Kessels
oder gar den Wechsel des Energieträgers.

Ein Brennwertkessel spart Geld

Wenn Sie noch ein altes Gerät ohne Brennwerttechnik betreiben, ist der Austausch des Kessels die einfachste Maßnahme zur Heizungsmodernisierung. Ein Brennwertkessel zeichnet sich im Gegensatz zu einem veralteten Kessel dadurch aus, dass er die im Abgas enthaltene Energie zu einem größeren Teil verarbeitet und somit einen besseren Wirkungsgrad aufweist.

Die Investition in einen modernen Brennwertkessel amortisiert sich in der Regel innerhalb weniger Jahre und ist umweltfreundlicher als der Gebrauch von alten Heizkesseln. Zudem profitieren Sie mit einem neuen Brennwertkessel von mehr Sicherheit, Zuverlässigkeit und Komfort.

Eine Wärmepumpe senkt die Heizkosten und hilft der Umwelt

Eine Wärmepumpe ist eine technische Anlage, die Wärmeenergie aus der Umwelt nutzbar macht.
Dabei kommen als Energiequellen sowohl die Außenluft als auch das Erdreich und das Grundwasser infrage.
Aufgrund der emissionsarmen Funktionsweise fördert der Staat die Anschaffung einer Wärmepumpe.
Welche Wärmequelle sich für Ihr Gebäude eignet, lesen Sie in dem Artikel „Heizsystem Wärmepumpe: Effizient, umweltfreundlich und zukunftssicher heizen“.

Eine Wärmepumpe funktioniert nach einem Kreislaufprozess mit vier einfachen Schritten:

Verdampfen

Das Gerät nutzt die Umweltwärme, um das im Kreislauf zirkulierende Kältemittel zu verdampfen. Das Kältemittel in der Wärmepumpe geht dabei vom flüssigen in den gasförmigen Zustand über.

Verdichten

Der Kompressor der Wärmepumpe verdichtet das Kältemittel und hebt dadurch die Temperatur auf ein im Heizsystem nutzbares Niveau an.

Verflüssigen

Im Verflüssiger wird die Wärme dem Heizsystem zugeführt. Das Kältemittel verflüssigt sich bei diesem Vorgang wieder.

Entspannen

Im letzten Schritt entspannt das Kältemittel in einem Expansionsventil und nimmt dabei wieder den Ausgangsdruck an. Der Kreislaufprozess beginnt von vorne.

Eine Wärmepumpe ist in der Lage, ein Vielfaches des aufgenommenen Stroms als Wärme bereitzustellen. Zur Beurteilung der Effizienz wird dabei der Coefficient of Performance (COP) herangezogen. Ein COP von 4,5 bedeutet, dass das 4,5-fache des eingesetzten Stroms als Wärme zur Verfügung gestellt wird. Wie bei anderen Heizarten gehört eine regelmäßige Wartung der Wärmepumpe dazu, damit sie langfristig zuverlässig und effizient läuft.

Wärmepumpen funktionieren am besten, wenn Ihre Immobilie gut gedämmt ist. Vor der Installation einer Wärmepumpe empfehlen wir daher, eine Heizlastberechnung von einem Fachbetrieb durchführen zu lassen. Dabei ermittelt der Installateur, welche Heizleistung erforderlich ist, um Ihre Räume auf die gewünschte Temperatur zu bringen. Sollte die Heizleistung in manchen Räumen nicht genügen, können Sie einzelne Heizkörper austauschen. Eine aufwendige Sanierung ist für den effizienten Betrieb der Wärmepumpe meist nicht notwendig. Bei alten Gebäuden kann eine Sanierung aber generell sinnvoll sein, um Heizkosten zu sparen.

Kombinationsmöglichkeiten mit erneuerbaren Energien

Öl- und Gasheizungen können Sie auch mit erneuerbaren Energiequellen kombinieren. Bei dieser Art der Heizungsmodernisierung hat sich besonders die Solarthermieanlage bewährt. Dabei installiert der Fachmann Solarkollektoren auf dem Gebäudedach. Das in den Kollektoren zirkulierende Wasser wird durch die solare Strahlung erwärmt.

Das warme Wasser wird in einem Warmwasserspeicher gespeichert. Dort steht die Wärme dann auf Abruf bereit. An bewölkten Wintertagen können Sie die Brennwertheizung bei Bedarf als Heizungsunterstützung zuschalten, um Lastspitzen zuverlässig abzudecken.

Hybridanlagen: Die Kombination zweier Heizungsarten

Wer nicht ganz auf fossile Brennstoffe verzichten kann oder möchte, kann sich für eine Hybridanlage entscheiden. Bei einer Hybridanlage handelt es sich um die Kombination zweier Heizungsarten – üblicherweise wird dabei ein konventionelles System wie eine Öl- oder Gasheizung mit einem erneuerbaren Energieträger wie einer Wärmepumpe, Solarthermie oder Photovoltaik kombiniert. Zu beachten ist, dass bei einer Hybridheizung nur die erneuerbaren Energieträger förderfähig sind.

Bei der Kombination von Gas- oder Ölheizung mit einer Wärmepumpe übernimmt die Wärmepumpe in der Regel allein die Wärmeversorgung. In Ausnahmefällen, beispielsweise zur Entlastung bei langanhaltenden sehr niedrigen Temperaturen oder bei einer Störung oder einem Defekt des Heizsystems, können Sie die Gasheizung zuschalten. Die Kombination ist allerdings in den meisten Fällen nicht nötig, da die Wärmepumpe in der Regel ganzjährig zuverlässig heizt und mit einem Elektroheizstab als Zusatzreserve bestens ausgestattet ist.

Schema einer Hybridanlage mit Gasheizung und Wärmepumpe Grafik — Bei dieser Hybridheizung übernimmt die Wärmepumpe in der Regel allein die Wärmeversorgung.

Egal für welche Art der Heizungsmodernisierung Sie sich entscheiden: Grundsätzlich ist es empfehlenswert, die Modernisierungsmaßnahme in die Sommerzeit zu legen. Denn außerhalb der Heizperiode benötigen Sie die Heizung lediglich für die Warmwasserbereitung, weshalb ein kurzzeitiger Ausfall verkraftbar ist.

Der Austausch eines Kessels oder die Investition in eine Hybridanlage sind besonders effektive, aber auch kostenintensive Modernisierungsmaßnahmen. Neben dem Austausch des Kessels oder dem Umstieg auf erneuerbare Energien gibt es auch günstigere Möglichkeiten, die etwas bewirken. Dazu gehören unter anderem:

Weitere Tipps, mit denen Sie tagtäglich Energiekosten sparen können, finden Sie in unserem Artikel „Wie heizt man richtig? Tipps und Tricks für den Alltag“.

Welche Art der Heizungsmodernisierung ist für mich geeignet?

Ob Kesselaustausch, erneuerbare Energien oder ein paar kleinere Optimierungen an der bestehenden Anlage – welche Art der Heizungsmodernisierung sich für Ihren individuellen Fall eignet, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Dabei spielen nicht nur das Baujahr des Gebäudes und das Alter der Heizung, sondern auch der Wärmebedarf, der Dämmstandard und Ihre persönliche Vorliebe eine Rolle.

Als Faustregel lässt sich jedoch sagen, dass ein Heizgerät ab 15 Jahren als technisch veraltet und ineffizient gilt. Ab diesem Zeitpunkt bietet sich also in den meisten Fällen ein Heizungstausch an. Wir empfehlen, eine Heizungsmodernisierung immer mit einem erfahrenen Experten zu planen. Dieser berät Sie zu einer optimalen Modernisierung, die auf Ihr Heizungssystem abgestimmt ist und kann die Kosten für die Maßnahme präzise bestimmen.

In 3 Schritten zur neuen Heizung

Beratungsanfrage schicken
Vermittlung zum Heizungsbauer
Installation der Heizung

Beratung anfragen

Förderungen & Finanzierung einer Heizungsmodernisierung

Je nachdem, welche Maßnahme Sie planen, können Sie unter Umständen Investitionskosten sparen. Insbesondere beim Umstieg auf ein umweltfreundliches Heizsystem wie die Wärmepumpe können Sie von attraktiven Förderprogrammen profitieren.

Da sich die Förderbedingungen oft ändern, haben wir diese für Sie in unserem Artikel zu den Fördermitteln für die Heizung zusammengefasst. Den Antrag auf Förderung müssen Sie vor Beginn der Maßnahme gemeinsam mit einem Energieberater stellen.

Wann ist eine Heizungsmodernisierung sinnvoll?

Ob eine Heizungsmodernisierung wirtschaftlich und technisch sinnvoll ist, hängt immer vom Einzelfall ab. Eine Modernisierung ist grundsätzlich zu empfehlen, wenn die Maßnahmen auch zu einer merklichen Senkung der Energiekosten beitragen oder den Komfort beziehungsweise die Zuverlässigkeit der Heizanlage erhöhen. Da sehr viele Heizungen veraltet sind, dürfte sich das in den meisten Fällen auf jeden Fall lohnen.

Sollte in einem Gebäude ohnehin eine größere Sanierungsmaßnahme wie die Erneuerung der kompletten Heizungsanlage geplant sein, ist die Teil-Modernisierung einzelner Komponenten nicht ratsam. Beispielsweise macht ein hydraulischer Abgleich keinen Sinn, wenn Sie vorhaben, den Heizkessel bald austauschen zu lassen. Dann ist ohnehin ein erneuter Abgleich erforderlich.

Die Vor- und Nachteile einer Heizungsmodernisierung im Überblick

Pro

Senkung der Energiekosten
Entlastung der Umwelt
mehr Komfort und Behaglichkeit im Gebäude
hohe Zuverlässigkeit
staatliche Förderung möglich
Werterhalt oder sogar Wertsteigerung der Immobilie

Contra

hohe Investitionssumme (je nach Art der Maßnahme)
teilweise komplexe Anlagentechnik

¹ BDEW: Wie heizt Deutschland 2019? BDEW-Studie zum Heizungsmarkt

² Deutschlandfunk: Die schwierige Rechnung mit dem Kohlendioxid

³ Bundesweiter Heizspiegel 2019

⁴ BDEW: Zahl der Woche / 30 Millionen Tonnen CO₂...

⁵Deutscher Mieterbund: Heizspiegel 2019

⁶ Altersstruktur von Öl- und Gasheizungen in Deutschland im Jahr 2021

⁷ Gesetze im Internet: Gesetz zur Einsparung von Energie und zur Nutzung erneuerbarer Energien zur Wärme- und Kälteerzeugung in Gebäuden (Gebäudeenergiegesetz – GEG) § 72 Betriebsverbot für Heizkessel, Ölheizungen

Heizungsmodernisierung: Möglichkeiten und Pflichten

Die Mehrheit der Deutschen heizt noch mit fossilen Energieträgern

Gründe für eine Heizungsmodernisierung

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Ein Beispiel für die Modernisierungspflicht

Gilt die Modernisierungspflicht auch bei einem Hauskauf?